時尚品牌網(wǎng) 資訊
人民東路與人民中路集聚了許多服裝品牌店
人民西路由五金、油漆等商店唱主角
十多年來,溫州市區(qū)人民路一直處于“東熱西冷”局面,以城開天橋為界,東向的人民東路與人民中路集聚了許多品牌購物店,而西向的人民西路則由五金、油漆等業(yè)態(tài)唱主調,人氣不及東向。不過,去年底以來,包括美福餐飲、GXG服飾等知名品牌開始挺進人民西路,人民西路商業(yè)氛圍趨熱。
人民路將終結“東熱西冷”業(yè)態(tài)?
人民西路80號,一間平常的店鋪。在過去十來年里,這間店鋪都是溫州市金利廚房有限公司的門店。但是,今年7月中旬后,這個物業(yè)被房東收回,將出租給新的商家,“金利”只能在與之相隔幾十米的地方找了新店鋪。“金利”門店的舊地,其左右為伴的店鋪已不再只局限于廚房用具、涂料等行業(yè),卡卡喜鋪、美福餐飲的快餐門店及維多、香濱左岸等品牌蛋糕門店先后集聚,而“金利”門店的舊地也將冒出相關商家。這似乎讓人們看到,沉寂了多年的人民西路在加快步伐追趕人民東路與人民中路的商業(yè)氛圍。
“我們?nèi)ツ甑拙驮谌嗣衤飞险椅飿I(yè)了,第一選擇是中僑大樓一帶,但一直未找到合適的,后來從房產(chǎn)中介處找到目前的店面。”溫州美福餐飲有限公司副總李朝云表示。位于人民西路的這家美福門店,是美福在市區(qū)面積較大的一家,共有200余平方米,今年5月28日開始對外營業(yè)。此前,該處物業(yè)經(jīng)營不銹鋼餐具、炊具等。
李朝云透露,公司開出這家門店,是經(jīng)過一番嚴密調研的,畢竟目前人民西路上品牌門店并不多,而且人氣也遠不及人民路東向!白罱K還是選擇這里,主要是看好這個路段的將來發(fā)展,同時也是公司布局需要!
相對于美福餐飲的選擇,GXG服飾則向人民西路邁出更大膽的一步,將自己的旗艦店開到了人民西路溫州鞋城旁邊!拔覀冎赃x在人民西路開店,一方面是市中心大的物業(yè)比較難找,另一方面是人民西路商業(yè)潛力有可以挖掘的地方!盙XG服飾溫州總代理張春游表示。今年6月10日開業(yè)的GXG服飾人民西路旗艦店共有400平方米左右,是該品牌在溫州最大的門店之一。
記者從這些先期入駐人民西路的品牌店了解到,他們已做好“持久戰(zhàn)”準備。像美福餐飲、GXG服飾等在簽下物業(yè)之初,就動用各種方式說服房東給他們最長的租賃期——達5年左右。據(jù)了解,當前溫州商業(yè)物業(yè)的租賃合約大多一年一簽,達到3年期的都非常少!拔覀冎饕强吹浇(jīng)營前期還需要一段時間培育。”李朝云表示。
在美福餐飲、GXG服飾等品牌進入人民西路之前,在該路段最知名的品牌要數(shù)在溫富大廈一樓駐守多年的夏蒙服飾旗艦店,以及溫州大廈的國美電器門店和一兩家婚紗影樓、咖啡茶座。除此之外,在整個人民西路上,最近十來年其他的商業(yè)業(yè)態(tài)都變化不大,形象與人民路東向路段產(chǎn)生鮮明對比——至今,人民西路的店鋪,門前臺階絕大部分依然是十多年前的水磨質地。
東向購物氛圍
助推西向
“目前商家開始選擇人民西路,與當初商家進入黎明西路有類似之處!苯(jīng)營嘉樂廣場的溫州市嘉樂服飾有限公司副總戴忠武認為。去年夏天,與人民東路較近的黎明西路上出現(xiàn)了巨一鞋業(yè)、普利歐等品牌的門店,當時商家就是看準人民東路上的商業(yè)氛圍輻射黎明西路這一點。
南站天橋將黎明西路與人民東路連接,城開天橋將人民西路與人民中路隔開,這兩個路段地理條件很相似!艾F(xiàn)在市民逛街習慣有所改變了,即使隔了天橋,只要店家有足夠的吸引力,大家愿意跨過天橋。”李朝云認為。也因此,美福餐飲于不久前在南站天橋旁的東方大廈開出了一家門店。
入駐人民西路的品牌,將門店更多地選擇在信河街以東方向,像美福餐飲及維多、香濱左岸等連鎖糕點門店均相對靠近人民中路。
去年夏天,那些選擇落腳黎明西路的品牌,主要是看到了靠近人民東路的該路段租金相對要低很多。“由于目前人氣不足,人民西路上商鋪租金比附近商業(yè)街要便宜!贝髦椅渫嘎,目前人民西路的商鋪即使房東提價了三成左右,每平方米的月租金仍在300元上下。而人民路東向的店鋪,一些高的地段每平方米的月租金已高達上千元。
正是看到人民西路上的租金相對比較低這一點,有投資者欲租下原申銀萬國證券溫州營業(yè)部物業(yè),打造一家商務酒店!爸灰覀兩庥械米觯酉聛硪粌赡昀,一些休閑服品牌肯定會陸續(xù)跟進人民西路開店!睆埓河晤A測道。
已入駐人民西路品牌的相關人士表示,之前他們在五馬商圈尋找物業(yè)已較長時間,不是租金太高,就是物業(yè)不合適,而在他們公司發(fā)展戰(zhàn)略中,肯定要在五馬商圈內(nèi)布局足夠的點,以形成品牌效應!拔覀冮_這個旗艦店,就是讓顧客購物更方便!睆埓河伪硎。此前,GXG服飾不僅在開太百貨等百貨商場有專柜,在府前街等都已各有門店。
“人民西路的門店,生意比我們想象的要好,可能經(jīng)過半年左右運營就可以盈虧平衡。”李朝云透露。同樣,張春游也表示其旗艦店“生意不錯”,目前主要是一些老顧客前往購物,但不愿透露單日營業(yè)額。
信河街
將帶動西向人氣
“品牌商家開始選擇人民西路,主要是信河街拆遷改造已經(jīng)完成,居民重新入駐,人流量好了,商業(yè)項目也易聚人氣!睖刂菔姓皇煜な袇^(qū)商業(yè)發(fā)展狀況的官員指出。早年,人民西路冷清,主要是在妙果寺市場搬遷后,溫州大廈又走向衰落,同時信河街開始漫長的拆遷改造,使人民西路無法集聚到足夠的人氣支撐品牌門店。
張春游也坦言,他們將GXG服飾的旗艦店安置在信河街口的人民西路上,其中一個原因就是信河街的人流量大;同時,該區(qū)域靠近華僑飯店,而在華僑飯店的周邊有一批奢侈品品牌門店;除此之外,該店鋪外墻還可以作為廣告位,可以帶來較好的廣告效應。
改造完成的信河街將給周邊商業(yè)帶來改善。早在一年多前,開太百貨就意識到這一點,當時有意選擇新國光廣場開出市區(qū)第二家門店,但最終未能如愿。“當時,我認為相對于百貨商場,那個地方的客流量還顯得有些小,但這樣的客流量足夠支撐品牌專賣店的生存!遍_太百貨了解該事件的一位人士表示。
人民西路商業(yè)的未來發(fā)展,信河街將起“關鍵作用”,因為信河街上有像新國光廣場、來福門等靠近人民西路的大型商業(yè)物業(yè),只要有大型商業(yè)業(yè)態(tài)將這些商業(yè)物業(yè)做活,就會給人民西路帶來大量人流。“信河街的發(fā)展會影響到人民西路的未來,該街是溫州的老牌商業(yè)街,在不少溫州人心目中有深刻印象!
改變“東熱西冷”
尚需時日
從目前看,要將溫州大廈、妙果寺等物業(yè)重新做成十多年前的商業(yè)項目,還不太可能。目前,溫州大廈有國美電器這樣有號召力的品牌入駐,但是其熱度仍非常有限!皽刂莩鞘邪l(fā)展在東移,許多商家不愿選擇西向開店!贝髦椅湔J為。
上述開太百貨的人士也認為,目前想讓大型商業(yè)業(yè)態(tài)進入溫州大廈或者妙果寺一帶,基本不太可能,一個重要的硬件限制就是沒有場地停車——不僅是這些物業(yè)本身未配置一定的停車位,其附近也缺乏停車位,像新國光廣場雖然有停車位,但仍不能滿足需求。
“如果還是以店多成市的方式,任由人民西路市場化發(fā)展,就會很難形成特色,缺乏個性化,就缺少潛力,而在街上購物沒有在商場那樣舒服!鄙鲜鲞@位溫州市政府熟悉市區(qū)商業(yè)發(fā)展狀況的官員指出,要對人民西路的商業(yè)發(fā)展進行同類化定位,發(fā)展成特色商業(yè)街,先期要出臺一些政策與措施,進行引導與扶植!耙胍恍﹪鴥(nèi)外的一線品牌,從一開始就上檔次些,可能會做好!
正因為目前人民西路上缺乏特色,一些品牌商尚不敢在該區(qū)域開店試水,寧可花費更高的代價選擇人民路東向區(qū)域。一直在人民路上尋找物業(yè)再開店的服飾品牌杰尼軒詩,其首選區(qū)域仍是人民路東向區(qū)域——不久前,他們得知人民路與解放街交叉轉角處的物業(yè)有招租意向,就通過各種關系租下,目前正在緊張裝修中。杰尼軒詩服飾的營銷總監(jiān)陶世強透露,該物業(yè)處于黃金地段,“對品牌的形象宣傳會有較大作用”。
“如果中僑大樓附近有合適的物業(yè),我們可能還會在人民路上開門店。”李朝云透露,美福餐飲看好的是人民路東向區(qū)域川流不息的人群,同時該區(qū)域目前也缺少便捷的快餐廳。
顯然,人民西路的商業(yè)氛圍要得到絕大部分商家的認可,尚有一段路要走。
當前閱讀:品牌店瞄上溫州人民西路 終結“東熱西冷”業(yè)態(tài)?
上一篇:“尋音•共行”——記伊娜薇女裝品牌2011秋冬新品全國巡展會
下一篇:fornarina2011秋冬女士流牛仔褲新款 2011秋季牛仔褲搭配 fornarina牛仔褲圖片
熱點資訊
時尚圖庫
猜你喜歡
印尼零售商Eigerindo選擇Aptos技術,支持以顧客為中心的選品
2021年4月28日,全球零售技術解決方案市場領導者Aptos...詳情>>固體絕緣環(huán)網(wǎng)柜(固體柜)專業(yè)委員會
...詳情>>翻翻GXG的歷史資訊:
時尚品牌傳播有限公司:服裝品牌(男裝、女裝、內(nèi)衣、童裝)、家紡、皮具、黃金珠寶、餐飲、家居等品牌加盟代理
浙B2-20080047
Copyright © 2000-2019 CHINASSPP.COM, All Rights Reserved