2018年，九龍倉(cāng)、新鴻基等8家外資集團(tuán)都有什么大動(dòng)作

九龍倉(cāng)地產(chǎn)

繼成都IFS取得巨大成功之后，2017年9月重慶IFS也已經(jīng)開(kāi)業(yè)。接下來(lái)，九龍倉(cāng)籌備的商業(yè)項(xiàng)目就是位于長(zhǎng)沙核心商圈，五一廣場(chǎng)的長(zhǎng)沙IFS。

長(zhǎng)沙IFS在籌備招商之初，就廣受關(guān)注。一方面是九龍倉(cāng)強(qiáng)大的品牌資源，與國(guó)際奢侈品集團(tuán)的密切關(guān)系。

另一方面，項(xiàng)目位于核心商圈，而長(zhǎng)沙又缺乏一個(gè)大體量、現(xiàn)代化、品質(zhì)感具佳的高檔購(gòu)物中心。特別是從2016年年末開(kāi)始，奢侈品市場(chǎng)復(fù)蘇，對(duì)項(xiàng)目招商來(lái)說(shuō)也是一個(gè)機(jī)會(huì)。

長(zhǎng)沙IFS直接與地鐵1、2號(hào)線(xiàn)五一廣場(chǎng)站連通，緊鄰?fù)醺�井、平和堂、新世界等商�?chǎng)。整個(gè)綜合體總建筑面積100萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店式公寓、酒店。

IFS商業(yè)面積25萬(wàn)㎡，B2-L7，定位高端奢華，集合了零售、餐飲、文化休閑、電影院、健身房、冰場(chǎng)、精品超市等多元化業(yè)態(tài)。在七層天臺(tái)還規(guī)劃了戶(hù)外空間，有戶(hù)外餐飲、雕塑公園。

商場(chǎng)計(jì)劃今年上半年開(kāi)業(yè)，相信屆時(shí)會(huì)在長(zhǎng)沙市場(chǎng)，引起一陣轟動(dòng)。

香港新世界

香港新世界集團(tuán)的K11系列，一直是藝術(shù)化購(gòu)物中心的標(biāo)桿。2017年11月，武漢光谷K11開(kāi)業(yè)。

目前，K11在廣州、沈陽(yáng)、武漢、北京、天津、寧波都有項(xiàng)目正在籌備。2018年，廣州、沈陽(yáng)的K11項(xiàng)目將率先亮相。

廣州K11

廣州K11位于珠江新城中央商務(wù)區(qū)核心位置、地鐵3、5號(hào)線(xiàn)珠江新城站。整個(gè)綜合體項(xiàng)目包括商業(yè)、寫(xiě)字樓、服務(wù)公寓及酒店。

K11商業(yè)面積7萬(wàn)㎡，B2-L8層。商場(chǎng)內(nèi)部的主題設(shè)計(jì)，融合了獨(dú)具嶺南特色的“榕樹(shù)”概念，還規(guī)劃有空中舞臺(tái)樹(shù)屋、大型生態(tài)互動(dòng)體驗(yàn)種植區(qū)、藝術(shù)空間等。

據(jù)廣州K11官方微信曝光的入駐品牌，有Emporio Armani、Dsquared2、Moschino、Neil Barrett、Juvil（全國(guó)首家藝術(shù)珠寶品牌）、Mercato（米其林血統(tǒng)餐廳）、言幾又、CGV影城等，并且將于今年3月31日開(kāi)業(yè)。

沈陽(yáng)K11

沈陽(yáng)K11位于青年大街渾河北岸，臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)五里河站。整個(gè)綜合體項(xiàng)目沈陽(yáng)新世界中心包括商業(yè)、沈陽(yáng)新世界博覽館、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓等物業(yè)。

K11商業(yè)部分26萬(wàn)㎡，內(nèi)有空中花園、旋轉(zhuǎn)木馬、許愿池等特色場(chǎng)景設(shè)計(jì)，以及“曼哈頓”室內(nèi)街區(qū)、chi K11 art space等特色業(yè)態(tài)。

沈陽(yáng)K11除了時(shí)尚潮流購(gòu)物外，主打豐富多元的兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，比如東北首家樂(lè)高探索中心和海洋探索中心、全球首家國(guó)家地理探險(xiǎn)家中心。

商場(chǎng)預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)之前就已經(jīng)舉辦了K11文化學(xué)院、藝術(shù)公共教育項(xiàng)目話(huà)說(shuō)東北、樂(lè)高迷你天地評(píng)選等一系列市場(chǎng)活動(dòng)預(yù)熱。

沈陽(yáng)K11是目前K11項(xiàng)目中體量最大的，藝術(shù)商業(yè)的概念也沈陽(yáng)也很有創(chuàng)新性，非常值得期待。

新鴻基地產(chǎn)

新鴻基的籌備項(xiàng)目主要集中在華東地區(qū)，上海、南京都有比較受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目。

上海徐家匯國(guó)貿(mào)中心ITC

目前，新鴻基最受關(guān)注的項(xiàng)目就是上海徐家匯國(guó)貿(mào)中心，直接連通1、9、11號(hào)線(xiàn)徐家匯地鐵站。項(xiàng)目一期沿華山路，在港匯恒隆廣場(chǎng)斜對(duì)面。

整個(gè)綜合體總建筑面積70.6萬(wàn)㎡，包含寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和酒店等物業(yè)，整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2023年年底前全面落成。

商業(yè)部分ITC，建筑面積約28萬(wàn)㎡，其中，一期國(guó)貿(mào)匯ITC ONE已經(jīng)于2017年建成，建筑面積約3.2萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。

上海莘莊天薈

該項(xiàng)目由新鴻基和上實(shí)城開(kāi)合作，位于上海西南莘莊板塊，是地鐵1、5號(hào)線(xiàn)以及莘莊交通樞紐上蓋。項(xiàng)目總建筑面積62萬(wàn)㎡，集合住宅、辦公、商業(yè)、酒店于一體。

商業(yè)部分的建筑面積13余萬(wàn)㎡。據(jù)了解，商業(yè)的定位、招商等事務(wù)均由新鴻基操盤(pán)。

南京國(guó)金中心IFC

南京IFC位于南京的發(fā)展重地河西中央商業(yè)區(qū)，毗鄰2號(hào)線(xiàn)、10號(hào)交匯的元通地鐵站，交通便捷。2017年11月剛開(kāi)業(yè)的南京金鷹世界就在該片區(qū)。

整體綜合體項(xiàng)目總建筑面積32萬(wàn)㎡，包括辦公樓、商業(yè)、酒店。其中商業(yè)面積9.3萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)在2020年全面落成。

在2017年9月，新鴻基地產(chǎn)公布的全年（財(cái)年）業(yè)績(jī)報(bào)告中，曾表示：南京國(guó)金中心商場(chǎng)將走高級(jí)路線(xiàn)，定位與上海國(guó)金中心相似。

新鴻基打造奢華高端商場(chǎng)的實(shí)力有目共睹，不過(guò)，該項(xiàng)目與南京第二個(gè)德基廣場(chǎng)相鄰，旁邊還有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。屆時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度可見(jiàn)一斑。

此外，新鴻基在蘇州（綜合體總建筑體量18.5萬(wàn)㎡）、成都（綜合體總建筑面積約130萬(wàn)㎡）都在籌備環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)。

太古地產(chǎn)

太古地產(chǎn)近期發(fā)展還是專(zhuān)注于一線(xiàn)城市，在開(kāi)發(fā)模式上也延續(xù)了與其他企業(yè)合作的一貫傳統(tǒng)。上海浦東前灘，以及北京項(xiàng)目的擴(kuò)建是今年最受關(guān)注的。

上海前灘太古里

該項(xiàng)目由陸家嘴集團(tuán)控股子公司和太古地產(chǎn)合作，太古地產(chǎn)持有該項(xiàng)目50%股權(quán)。項(xiàng)目位于浦東新區(qū)前灘板塊，地鐵11、8、6線(xiàn)東方體育中心站上蓋。

整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積約52萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅等物業(yè)。其中，商業(yè)面積12.4萬(wàn)㎡，就目前網(wǎng)絡(luò)上曝光的效果圖來(lái)看，將打造街區(qū)式商業(yè)，即太古里系列。

浦東前灘是一個(gè)開(kāi)發(fā)的熱門(mén)區(qū)域，集聚有陸家嘴集團(tuán)、美國(guó)鐵獅門(mén)、香港置業(yè)等開(kāi)發(fā)商的大型綜合體項(xiàng)目。

北京三里屯太古里西區(qū)

在三里屯太古里西側(cè)，沿工體北路，有一個(gè)名為“雅秀大廈”的項(xiàng)目，建筑面積約3萬(wàn)㎡。去年12月，太古地產(chǎn)宣布向昆泰集團(tuán)（雅秀大廈業(yè)主）長(zhǎng)期整租雅秀大廈，并計(jì)劃重新定位改造。

太古地產(chǎn)聘請(qǐng)了ARQUITECTONICA擔(dān)綱翻新設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念以美術(shù)館為靈感進(jìn)行整體改造。提升建筑的通透性和自然采光，增添藝術(shù)景觀(guān)。重新改造、招商之后的雅秀大廈將作為三里屯太古里的西區(qū)。

香港置地

去年11月，北京王府中環(huán)開(kāi)業(yè)，令北京高端商業(yè)市場(chǎng)有了一些新氣象，也是香港置地集團(tuán)在大陸的一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目。

與此同時(shí)，香港置地在上海、重慶也都有商業(yè)項(xiàng)目在籌備中，其中，上海浦東的LCM、重慶長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園將于今年年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

上海LCM 置匯旭輝廣場(chǎng)

該項(xiàng)目由香港置地和旭輝集團(tuán)合作，雙方各占50%的權(quán)益。項(xiàng)目位于上海浦東，緊鄰地鐵6號(hào)線(xiàn)北洋涇地鐵站，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。

整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積23萬(wàn)㎡，包括辦公樓、商業(yè)、生態(tài)藝術(shù)公園等。其中，商業(yè)部分13萬(wàn)㎡（B1-L4）。

LCM定位為“國(guó)際時(shí)尚生活中心”，打造以年輕、時(shí)尚人群為主力，家庭消費(fèi)為主導(dǎo)的生活購(gòu)物體驗(yàn)式消費(fèi)聚集地。

項(xiàng)目規(guī)劃了超大規(guī)模的IMAX影院、1500㎡的精品酒吧街、體驗(yàn)式生鮮市集、兒童主題樂(lè)園、頂層戶(hù)外運(yùn)動(dòng)公園，還將修繕歷史住宅：李氏民宅，將其成為公眾展示空間。

重慶長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園

該項(xiàng)目由招商蛇口與香港置地合作，2016年9月長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園一期（租賃面積2.8萬(wàn)㎡）開(kāi)業(yè)。

重慶長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園二期彈子石老街是一個(gè)與歷史、當(dāng)?shù)靥厣�文化結(jié)合的項(xiàng)目，商業(yè)面積4萬(wàn)平米，保留了吊腳樓建筑風(fēng)格，打造了樂(lè)購(gòu)老街、巴渝老街、尋味老街、情定老街，4個(gè)主題街區(qū)。

另外，香港置地在重慶獨(dú)立開(kāi)發(fā)的重慶約克郡購(gòu)物公園，也已經(jīng)正式動(dòng)工。該項(xiàng)目與軌道5號(hào)線(xiàn)重光站直接相連。在打造理念上，將充分融合集中商業(yè)、開(kāi)放式街區(qū)和公共空間。

恒隆地產(chǎn)

隨著奢侈品市場(chǎng)復(fù)蘇，上海恒隆廣場(chǎng)的大幅度翻新、調(diào)整，令恒隆地產(chǎn)呈現(xiàn)出新的增長(zhǎng)勢(shì)頭。目前，上海港匯恒隆廣場(chǎng)的調(diào)整工程仍在進(jìn)行，集團(tuán)在昆明、武漢兩地都有商場(chǎng)正在籌備中。

昆明恒隆廣場(chǎng)

項(xiàng)目位于昆明核心商圈三市街，與地鐵2、3號(hào)線(xiàn)東風(fēng)廣場(chǎng)站直接相連。整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積43.4萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、辦公、服務(wù)式公寓。

根據(jù)恒隆地產(chǎn)發(fā)布的2017年中期報(bào)告，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2018年第四季度開(kāi)業(yè)。

武漢恒隆廣場(chǎng)

項(xiàng)目位于武漢核心商圈武廣，市繁盛的商貿(mào)樞紐 — 硚口區(qū)京漢大道，鄰近輕軌及地鐵網(wǎng)絡(luò)。

整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積46萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、辦公、服務(wù)式公寓。其中，商業(yè)面積17.7萬(wàn)㎡。

凱德集團(tuán)

2017年是凱德新開(kāi)綜合體最多的一年，位于上海、深圳、杭州、武漢等5大城市的6大綜合體項(xiàng)目，比如：上海長(zhǎng)寧來(lái)福士、深圳來(lái)福士、蘇州中心等。

今年一開(kāi)年，凱德出售旗下20家購(gòu)物中心項(xiàng)目的消息就引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。不過(guò)，對(duì)于凱德這樣的公司而言，出售和收購(gòu)項(xiàng)目都屬于正常業(yè)務(wù)。

從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，上海凱德晶萃（LuOne）、重慶來(lái)福士是其比較受關(guān)注的項(xiàng)目，計(jì)劃在今、明年開(kāi)業(yè)。

上海凱德晶萃

項(xiàng)目位于上海原盧灣區(qū)，項(xiàng)目英文名LuOne，具體位置靠近新天地，所在區(qū)域人口密度大，周邊不乏高檔社區(qū)和辦公樓，但商圈氛圍一直不濃。

整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積13.8萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積8.6萬(wàn)㎡。據(jù)悉，商場(chǎng)定位中高檔，偏家庭客群。從其官微推送曝光的品牌來(lái)看，合作品牌不乏高檔、精致餐飲、文創(chuàng)生活體驗(yàn)、親子兒童類(lèi)品牌。

整個(gè)商場(chǎng)輪廓是一個(gè)偏方形的長(zhǎng)方形。在設(shè)計(jì)方面，玻璃穹頂、垂直水幕和屋頂戶(hù)外酒吧都比較有特色，主打休閑、生態(tài)自然風(fēng)。

重慶來(lái)福士

重慶來(lái)福士位于重慶朝天門(mén)，整個(gè)綜合體總建筑面積達(dá)到112萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅等物業(yè)。

項(xiàng)目有8棟超高層建筑，“朝天揚(yáng)帆”的建筑設(shè)計(jì)造型，建成后應(yīng)該會(huì)成為重慶地標(biāo)型巨無(wú)霸項(xiàng)目。

嘉里建設(shè)

繼2016年底，杭州嘉里中心開(kāi)業(yè)之后，去年11月，沈陽(yáng)嘉里城也舉辦了以“新未來(lái)，心發(fā)現(xiàn)”為主題的招商啟動(dòng)會(huì)。該項(xiàng)目位于金廊的核心位置，臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)工業(yè)展覽館站。

沈陽(yáng)嘉里城建筑面積12萬(wàn)㎡，定位于為城市新中產(chǎn)家庭提供創(chuàng)意的生活方式，以室內(nèi)街區(qū)形式呈現(xiàn)。規(guī)劃有文藝美學(xué)書(shū)店、文化創(chuàng)意空間以及豐富的兒童零售娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。

另外，據(jù)悉嘉里在上海浦東后灘，緊鄰地鐵6、8、11號(hào)線(xiàn)東方體育中心站，也規(guī)劃有總建筑面積約50萬(wàn)㎡，集商業(yè)、辦公、服務(wù)公寓、酒店為一體的城市綜合體。

從上文可以看出，這些商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)仍然以一線(xiàn)城市和省會(huì)城市為主。這其中，上海最受青睞，前述項(xiàng)目中有7個(gè)都位于上海，其中3個(gè)位于上海浦東。

此外，本文沒(méi)有提到的一些項(xiàng)目也計(jì)劃進(jìn)駐上海浦東，比如法國(guó)老佛爺百貨。預(yù)計(jì)在未來(lái)兩三年內(nèi)，上海浦東商業(yè)會(huì)有一個(gè)明顯的變化。

從體量上看，這些商場(chǎng)基本都屬于城市綜合體項(xiàng)目的一部分，商業(yè)面積集中在7萬(wàn)㎡以上，還有一些20萬(wàn)㎡的大型商業(yè)，規(guī)模效應(yīng)突出。

從定位上看，各家項(xiàng)目基本都延續(xù)了以往自身的定位，或偏重奢侈高端、或以藝術(shù)特色定位取勝、或?qū)Ｗ⒂谥懈邫n家庭客群。