希努爾轉(zhuǎn)型？大規(guī)模收購(gòu)文旅資產(chǎn)剝離服裝產(chǎn)業(yè)

大規(guī)模收購(gòu)文旅資產(chǎn) 剝離服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　去年底剛剛在對(duì)交易所的回復(fù)函中表示，將尋求運(yùn)營(yíng)模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的希努爾，僅時(shí)隔4個(gè)月便進(jìn)入了“買買買”模式。

　　24日，希努爾公告稱，公司與中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(下稱“平潭發(fā)展”)簽署了《西塘項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，擬收購(gòu)北京中福康華景區(qū)旅游開發(fā)有限公司(下稱“中�？等A”)及下屬項(xiàng)目公司嘉善康輝西塘旅游置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“西塘置業(yè)”)、嘉善康輝創(chuàng)世旅游開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“康輝創(chuàng)世”)100%股權(quán)。

　　就在10天前，希努爾還公告擬收購(gòu)香格里拉市仁華置業(yè)有限公司(下稱“仁華置業(yè)”)100%股權(quán)和西安天楠文化旅游開發(fā)有限公司(下稱“天楠文旅”)90%股權(quán)。

　　接連大手筆購(gòu)置相關(guān)資產(chǎn)，希努爾進(jìn)軍旅游度假行業(yè)的意圖不言而喻，這與其新任控股股東雪松文旅的所屬行業(yè)一致。此后，西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷售是否仍為公司主業(yè)，值得關(guān)注。

　　意在西塘項(xiàng)目

　　中�？等A成立于2010年5月12日，主營(yíng)業(yè)務(wù)為旅游資源開發(fā)(不含旅游業(yè)務(wù))、項(xiàng)目投資等。平潭發(fā)展持有中�？等A90%股權(quán)。而希努爾此番收購(gòu)中福康華相關(guān)股份的“醉翁之意”，便在其西塘項(xiàng)目。

　　西塘置業(yè)為2011年12月19日在嘉善縣西塘鎮(zhèn)設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金8000萬(wàn)元。中福康華持有其65%股權(quán)，上海天鴻實(shí)業(yè)投資有限公司持有其35%股權(quán)。

　　據(jù)記者查詢，西塘置業(yè)合法擁有善國(guó)用(2013)第00403242號(hào)土地使用權(quán)。該地塊位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側(cè)、來(lái)鳳港西側(cè)，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為4.13萬(wàn)平方米，容積率為0.7至0.9。項(xiàng)目推廣名稱為“西塘璞悅園”，已建成并辦理完畢工程竣工備案及綜合驗(yàn)收，尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。

　　根據(jù)2015年5月嘉善縣經(jīng)緯測(cè)繪有限公司出具的《西塘鎮(zhèn)西塘璞悅園房屋建筑面積實(shí)測(cè)繪成果統(tǒng)計(jì)表》實(shí)測(cè)報(bào)告面積(下稱“實(shí)測(cè)面積”)，西塘璞悅園總建筑面積(不含地下室)3.33萬(wàn)平方米(其中包括但不限于商業(yè)5882.55平方米，公寓式酒店2.57萬(wàn)平方米，配套用房802.06平方米);地下室建筑面積4407.27平方米。

　　康輝創(chuàng)世于2014年4月18日設(shè)立，注冊(cè)資本金1億元。平潭發(fā)展持有其51%股權(quán)，中�？等A持有其39%股權(quán)，上�？底T旅游發(fā)展有限公司持有其10%股權(quán)。

　　康輝創(chuàng)世同樣在西塘鎮(zhèn)擁有一塊土地使用權(quán)，位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側(cè)、來(lái)鳳港東側(cè)，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為5.88萬(wàn)平方米，容積率為0.7-0.9。該項(xiàng)目地塊已完成三通一平，尚未開發(fā)建設(shè)。

　　“公司計(jì)劃收購(gòu)中�？等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世的全部股權(quán)，從而間接獲得西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世持有的項(xiàng)目地塊的全部且無(wú)瑕疵的開發(fā)收益權(quán)。平潭發(fā)展擬通過對(duì)中�？等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世進(jìn)行股權(quán)重組，促成公司完成收購(gòu)。”希努爾表示。

　　在希努爾看來(lái)，此舉基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過增加文化旅游業(yè)務(wù)以增加公司的持續(xù)發(fā)展能力和盈利能力。“而旅游業(yè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)需要較長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)務(wù)磨合與服務(wù)提升，采取并購(gòu)成熟旅游項(xiàng)目的方式有利于整合既有旅游資源及經(jīng)營(yíng)要素，是公司快速切入旅游休閑度假行業(yè)較為高效的方式�！�

　　收購(gòu)成熟項(xiàng)目快速切入

　　事實(shí)上，就在10天前，希努爾的“買買買”模式便已開啟。

　　14日，其公告稱，公司擬收購(gòu)仁華置業(yè)100%股權(quán)、天楠文旅90%股權(quán)，收購(gòu)價(jià)款分別為5000萬(wàn)元和9000萬(wàn)元。

　　仁華置業(yè)位于云南省迪慶州香格里拉市，公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、旅游項(xiàng)目投資等服務(wù)。天楠文旅則隸屬于廣州天楠文化旅游有限公司，公司主要經(jīng)營(yíng)旅游項(xiàng)目的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理，注冊(cè)地為西安市。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，仁華置業(yè)去年、2018年1至2月的凈利潤(rùn)均為負(fù)，分別為-294.59萬(wàn)元、-39.52萬(wàn)元。天楠文旅的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀亦不容樂觀。去年、2018年1至2月，其凈利潤(rùn)分別為-17.52萬(wàn)元、-19.50萬(wàn)元。

　　希努爾看上的，同樣是兩者擁有的文化旅游項(xiàng)目。

　　仁華置業(yè)所持有的主要資產(chǎn)為在建的獨(dú)克宗文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，是一座集大型劇院演藝秀、街道互動(dòng)演藝秀、精品主體客棧、藏族文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮(zhèn)，是云南省迪慶州和香格里拉市重點(diǎn)文化旅游項(xiàng)目。

　　通過收購(gòu)天楠文旅90%股權(quán)，希努爾將在天楠文旅所擁有的項(xiàng)目地塊上繼續(xù)開發(fā)芷陽(yáng)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，建設(shè)一座集大型劇院演藝秀、街道互動(dòng)演藝秀、文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮(zhèn)，距離兵馬俑景區(qū)約7公里，距離華清池景區(qū)約3公里，將建設(shè)成位于臨潼國(guó)際旅游度假區(qū)起步區(qū)及核心區(qū)之間鳳凰池生態(tài)谷地帶、功能復(fù)合、配套齊全高品質(zhì)的文化旅游度假綜合體，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括演藝、室內(nèi)娛樂、宴會(huì)、商業(yè)、酒店客棧等。

　　希努爾認(rèn)為，隨著全面建成小康社會(huì)戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，旅游已經(jīng)成為人民群眾日常生活的重要組成部分。在此背景下，本次收購(gòu)的文化旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景。

　　主業(yè)是否變更值得關(guān)注

　　在此番“買買買”之前，希努爾近年來(lái)一直在“賣賣賣”。

　　去年11月，變更控股股東后的希努爾曾公告稱，公司將其持有的諸城市普蘭尼奧男裝有限公司(下稱“普蘭尼奧男裝”)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新郎希努爾集團(tuán)。而普蘭尼奧男裝設(shè)立的意義，便是“裝下”了希努爾與服裝生產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債。因此，希努爾對(duì)普蘭尼奧男裝的此番轉(zhuǎn)讓，實(shí)則是出手剝離公司的服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　值得注意的是，雪松文旅在去年9月曾表示，在《要約收購(gòu)報(bào)告書》簽署之日起未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，雪松文旅不排除為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化，在不改變現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)的情況下，對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化。

　　為此，在希努爾此前轉(zhuǎn)讓普蘭尼奧男裝時(shí)，交易所便對(duì)此進(jìn)行了問詢。希努爾在回復(fù)函中亦表示，本次資產(chǎn)出售后，公司未來(lái)服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)將采取外包生產(chǎn)方式，主業(yè)仍為西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和銷售，未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，僅是尋求運(yùn)營(yíng)模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

　　那么，此番大規(guī)模收購(gòu)文化旅游行業(yè)資產(chǎn)后，希努爾的主業(yè)是否發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，值得關(guān)注。