奢侈品牌阿瑪尼跨界做房地產(chǎn)生意卻遭水土不服

國(guó)際奢侈品牌阿瑪尼近年來(lái)在中國(guó)做起了房地產(chǎn)的生意，在成都與門(mén)里集團(tuán)聯(lián)手打造了阿瑪尼藝術(shù)公寓項(xiàng)目。

　　近日，有購(gòu)房者反映，阿瑪尼藝術(shù)公寓違規(guī)賣(mài)房給不具有購(gòu)房資格的人，并由于項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題延期一年交房。

　　曲線規(guī)避限購(gòu)

　　2018年年初，李女士在阿瑪尼藝術(shù)公寓購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積83平米的房子，單價(jià)約6.73萬(wàn)元/平米，分期支付了將近560萬(wàn)元的總房款，簽署了商品房預(yù)售合同。但由于自己是外地戶(hù)口，也未在成都繳納社保，并沒(méi)有成都市的購(gòu)房資格。

　　為了順利將房子賣(mài)給李女士，項(xiàng)目為其辦理了社�？ǎ�并代其繳納社保，李女士在外地的工作并不受影響。項(xiàng)目承諾在兩年后，李女士符合購(gòu)房資格后，再辦理房屋的網(wǎng)簽手續(xù)。

據(jù)悉，成都目前實(shí)施限購(gòu)政策，外地購(gòu)房者需在本地連續(xù)繳納兩年社保后方能置業(yè)。2017年3月23日發(fā)布的《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》（下稱(chēng)《通知》）明確，在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

　　《通知》還提道，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

　　在簽訂商品房預(yù)售合同之前，項(xiàng)目還讓李女士簽署了一份《聲明暨承諾函》，其中寫(xiě)道，“在限購(gòu)政策實(shí)施期間本人不具備在成都市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的資格，即使簽訂了購(gòu)房合同也不能在成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理備案登記，貴司已向本人做出充分說(shuō)明，但本人仍堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，待成都市取消限購(gòu)政策后再由貴司在成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為本人購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行備案登記�！�

　　據(jù)記者調(diào)查，阿瑪尼藝術(shù)公寓目前仍在為不符合購(gòu)房資格的人辦理社保手續(xù)，曲線規(guī)避限購(gòu)政策。

　　近日，記者以購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)了項(xiàng)目的情況，其置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，目前的均價(jià)是5萬(wàn)元/平米，可以首付五成。記者詢(xún)問(wèn)自己是外地戶(hù)口，并沒(méi)有在成都繳納社保，這樣的情況是否可以購(gòu)買(mǎi)。該置業(yè)顧問(wèn)表示，如果有需要，項(xiàng)目可以幫忙買(mǎi)社保，并在兩年后進(jìn)行商品房備案。

　　對(duì)于代辦社保一事，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，代繳社�；蛘咧毁�(gòu)房不過(guò)戶(hù)的做法，都是繞過(guò)限購(gòu)監(jiān)管的做法，是屬于違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商和售樓部門(mén)不應(yīng)該牽線辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)，這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路是不一致的。住建部等部門(mén)也有針對(duì)各類(lèi)違規(guī)售房行為的督查，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)代繳社保等行為，或許會(huì)面臨較為嚴(yán)厲的查處。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還提道，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲或大跌，違規(guī)交易會(huì)導(dǎo)致很多糾紛。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種做法本身就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在后期項(xiàng)目?jī)r(jià)格大幅提升的情況下，購(gòu)房者可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商臨時(shí)加價(jià)或者違約，面臨拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)。如果后期限購(gòu)政策發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致網(wǎng)簽無(wú)法完成，相關(guān)責(zé)任問(wèn)題的界定也是很難的。

　　但項(xiàng)目對(duì)于代辦社保一事確有另一種說(shuō)法。《華夏時(shí)報(bào)》記者聯(lián)系到阿瑪尼藝術(shù)公寓的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)于代辦社保是否合規(guī)的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，“社保是客戶(hù)自己找機(jī)構(gòu)辦的，不是我們辦的，我們提前告訴她成都的限購(gòu)政策，客戶(hù)沒(méi)有資格我們也提前說(shuō)明了，客戶(hù)簽過(guò)聲明表示了解這個(gè)情況�，F(xiàn)在成都很多項(xiàng)目都有這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有購(gòu)房資格，想買(mǎi)房只能辦理當(dāng)?shù)氐纳绫��！?/p>

　　李女士簽訂的合同中約定，項(xiàng)目將在2018年12月31日完成房屋的交付。但李女士在今年6月份了解到，項(xiàng)目將延期一年交房。這讓李女士很難接受，并提出了退房、退款、賠償?shù)囊�求。與項(xiàng)目接洽后，項(xiàng)目承諾退給李女士房款，10月份才能拿到這筆退款。

　　上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也證實(shí)，項(xiàng)目將在明年底交房，延遲交房的原因是裝修等并未達(dá)到阿瑪尼方面的標(biāo)準(zhǔn)，部分材料需要調(diào)整，具體的設(shè)計(jì)方案還在協(xié)商，對(duì)方要求項(xiàng)目要加強(qiáng)施工、監(jiān)管方面的力度。至于李女士的退款和賠償?shù)囊�求，�?huì)按照合同約定進(jìn)行。

　　奢侈品商造樓或水土不服

　　據(jù)悉，阿瑪尼藝術(shù)公寓是奢侈品牌阿瑪尼在中國(guó)落地的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由阿瑪尼集團(tuán)與門(mén)里集團(tuán)聯(lián)合打造。項(xiàng)目從建筑外觀到室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，均由喬治·阿瑪尼親自完成，項(xiàng)目精裝修交房，配套阿瑪尼品牌家具。

　　奢侈品牌做房地產(chǎn)項(xiàng)目并不是新鮮事，1994年，范思哲興建了全世界第一家六星級(jí)酒店“范思哲皇宮”；2009年，阿瑪尼在迪拜修建了第一座阿瑪尼酒店；2004年，寶格麗與萬(wàn)豪酒店集團(tuán)推出了米蘭寶格麗酒店；LV也于2006年在法國(guó)滑雪勝地Courchevel開(kāi)設(shè)了第一家“白馬莊園”酒店。

　　但國(guó)內(nèi)對(duì)于奢侈品牌造公寓的接受度似乎并不高。阿瑪尼藝術(shù)公寓于2016年底開(kāi)始銷(xiāo)售，去化情況并不樂(lè)觀。上述負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目共有1300套房子，目前售出300套左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，阿瑪尼和門(mén)里集團(tuán)在成都合作的阿瑪尼藝術(shù)公寓或許是因?yàn)槌啥嫉貎r(jià)相對(duì)較低的因素，但國(guó)際奢侈品牌進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更多的是帶有噱頭色彩，僅靠此吸引中國(guó)土豪并不容易，難免會(huì)遭遇水土不服的情況，銷(xiāo)售情況還是要看產(chǎn)品本身是否真的過(guò)硬。

　　這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)歷也頗為波折，被兩次易手，先后經(jīng)歷了3個(gè)東家。據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道，2006年，融通世紀(jì)拿下該項(xiàng)目用地，直到2010年才正式動(dòng)工，最初項(xiàng)目命名為成都天璽，定位為“亞洲最高純居華宅”。但很快被整體轉(zhuǎn)讓給合展集團(tuán)，合展集團(tuán)接手之后，工程進(jìn)度快速推進(jìn)，項(xiàng)目隨之封頂，但在2012年8月左右卻傳出停工消息。2013年項(xiàng)目被門(mén)里集團(tuán)接手，12月19日宣布與阿瑪尼集團(tuán)聯(lián)手，打造豪宅項(xiàng)目阿瑪尼藝術(shù)公寓。隨著時(shí)間的流逝，該項(xiàng)目70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)去了12年。