雅戈爾3.88億拿下慈溪市長河鎮(zhèn)593畝住宅用地房價已上萬！

雅戈爾集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“雅戈爾”）今天（2月21日）晚間發(fā)布公告稱，公司全資子公司蘇州銳鳴企業(yè)管理有限公司今天在浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的掛牌出讓活動中，以3.88億元的價格競得慈長河I201801#、I201802#、I201803#地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中：

慈長河I201801#地塊位于慈溪市長河鎮(zhèn)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房），占地面積13.98萬方米（209.84畝），1＜容積率≤1.2，總價為1.36億元，出讓年限為70年。

慈長河I201802#地塊位于慈溪市長河鎮(zhèn)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房），占地面積12.73萬平方米（190.99畝），1＜容積率≤1.8，總價為1.24億元，出讓年限為70年。

慈長河I201803#地塊位于慈溪市長河鎮(zhèn)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房），占地面積12.85萬平方米（192.768畝），1＜容積率≤1.2，總價為1.27億元，出讓年限為70年。

第一紡織網(wǎng)記者獲悉，慈溪市因治南有溪，東漢董黯“母慈子孝”而得名，地處東海之濱，杭州灣南岸。它是長三角地區(qū)大上海經(jīng)濟(jì)圈南翼重要的工商名城，也是國務(wù)院批準(zhǔn)的沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)之一。來自房天下的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)囟�手房均價達(dá)到1萬元/平以上。

民生證券分析師楊柳認(rèn)為，由于一二線和東部沿海城市房價絕對值較高，能負(fù)擔(dān)的起房價的人占總?cè)丝诘谋壤龢O小，再加上戶籍、社保等政策的限制，有效需求相當(dāng)有限；而三四線和中西部城市由于絕對房價較低，且不受調(diào)控政策限制，能構(gòu)成需求的人口比例反而較大。在楊柳看來，未來城鎮(zhèn)化率的提升紅利將集中于三四線和中西部，觀察來看，我國東部沿海的一二線城市城鎮(zhèn)化率已經(jīng)普遍較高，反而開始出現(xiàn)人口的凈流出（北京、上海、天津、東三�。�，而中西部多個人口大省城鎮(zhèn)化率仍未達(dá)全國平均水平，同時由于可轉(zhuǎn)移的農(nóng)村人口多數(shù)分布在三四線城市下轄區(qū)域，考慮到一二線城市（特別是東部地區(qū)的直轄市、省會、副省級城市和計劃單列市等）普遍開始主動控制人口規(guī)模與人口質(zhì)量，未來城鎮(zhèn)化率提升主要是中西部和三四線城市的紅利。

第一紡織網(wǎng)記者此間了解到，雅戈爾的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)始于1992年，公司的品牌定位是長三角“品質(zhì)地產(chǎn)先行者”，涉足的開發(fā)地區(qū)有滬、杭、甬、蘇四個城市，重點在寧波、蘇州采取深耕細(xì)作、品牌運營的開發(fā)模式，產(chǎn)品主要以中高端住宅為主，高端改善和普通剛需住宅并重，公司在在寧波、蘇州等區(qū)域市場開發(fā)了多個臻品樓盤，具有較好的區(qū)域市場品牌影響力。

楊柳表示，2017年以來，由于中央推行“去杠桿”政策，房企融資成本不斷上升，資金壓力加大。三四線城市由于拿地款占總成本的比例更低，房企前期投入相對較小，更容易實現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡，反而更有助于企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。業(yè)界需要看到的是，“因城施策”仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，三四線城市面臨政策風(fēng)險較小。而在社融與M2增速差逐漸減小、10年期國債收益率年初以來見頂回落的背景下，房貸利率二季度后或?qū)⒂瓉砀纳啤?/p>

公開資料顯示，雅戈爾公司是以品牌服裝、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資三大板塊為主的多元并進(jìn)、成長中的國際化集團(tuán)，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在長三角地區(qū)，以普通住宅開發(fā)為主，旅游地產(chǎn)、休閑度假等產(chǎn)品系列為輔，并積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)等新的房產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。公司擁有建設(shè)部一級資質(zhì)，累計開發(fā)面積超過700萬平方米。

據(jù)雅戈爾此前發(fā)布的2018年年度業(yè)績預(yù)增公告顯示，預(yù)計2018年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約36.64億元，較上年同期增加約33.67億元，同比增長約1134.72%。

另外，預(yù)計2018年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤與上年同期相比，將增加約38.81億元。

公司預(yù)計2018年度完成營業(yè)收入約92.96億元，較上年同期降低約5.52%。其中：

服裝紡織板塊完成營業(yè)收入約56.11億元，同比增長約12.56%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.42億元，同比增長約10.88%。

地產(chǎn)板塊完成營業(yè)收入約36.85億元，同比降低約24.10%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.85億元，同比降低約19.69%；實現(xiàn)預(yù)售收入約86.32億元(訂單口徑，合作項目按權(quán)益比例折算)，同比增長約5.66%。

投資業(yè)務(wù)實現(xiàn)投資收益約32.85億元，同比增長約7.81%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約18.37億元，同比增加約35.26億元。