太古地產(chǎn)五大重點(diǎn)商場業(yè)績曝光 內(nèi)地收租23.76億港幣

▲興業(yè)太古匯

3月12日，太古地產(chǎn)公布了2019年年度業(yè)績。

公告顯示，2019年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入142.22億港元，同比減少1%；歸屬股東凈利潤134.23億港幣，同比下降53.17%。

撇除投資物業(yè)估值變動后，2019年太古地產(chǎn)的股東應(yīng)占基本溢利241.3億港元，同比增加138%；股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利（不包括出售投資物業(yè)權(quán)益的溢利）76.33億港元，同比增1%。

在投資物業(yè)上，2019年租金收入122.71億港幣，同比僅上漲1.27%。在最受人關(guān)注的零售物業(yè)上，受香港社會事件不利影響的租戶提供租金支援，香港零售物業(yè)租金收入明顯下跌，若撇除上述因素，2019年香港零售物業(yè)的租金收入總額同比略微下跌2%。

“對香港我們稍微沒有那么樂觀，因?yàn)檫@個(gè)情形已經(jīng)持續(xù)9個(gè)多月，非常黯淡。但長期來講，我們對于香港和內(nèi)地都是一樣有信心的。”正如太古地產(chǎn)方面所述，香港短暫是暗淡的，但內(nèi)地的表現(xiàn)仍然可圈可點(diǎn)。

公告期內(nèi)，2019年內(nèi)地零售物業(yè)估值為551.12億港幣，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益403.34億港幣。租金收入方面，內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入總額為23.76億港幣，同比上漲10%，直接反應(yīng)在續(xù)約租金上調(diào)和零售銷售額上升上。

記者了解到，目前太古地產(chǎn)在內(nèi)地的零售物業(yè)主要有北京三里屯太古里（持股100%）、廣州匯坊（持股%）、廣州太古匯（持股97%）、北京頤堤港（持股50%）、成都遠(yuǎn)洋太古里（持股50%）和上海興業(yè)太古匯（持股50%）。

雖然并未公開各大商場實(shí)際銷售額，但從銷售額增幅比也能管中窺豹。

據(jù)悉，期內(nèi)北京三里屯太古里的零售銷售額上漲11%、廣州太古匯零售銷售額上漲20%、北京頤堤港零售銷售額上漲26%、成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額上漲23%、上海興業(yè)太古匯零售銷售額上漲73%。廣州匯坊并未公布。

北京三里屯太古里

三里屯太古里是太古地產(chǎn)在內(nèi)地運(yùn)營的首個(gè)零售物業(yè)，南北區(qū)共有250家品牌。2019年零售額上漲11%，續(xù)約租金上漲推動了租金收入的理想增長，出租率100%。

2019年三里屯太古里在品牌組合上也進(jìn)行了一些新的更新，南區(qū)引進(jìn)了allbirds、SoleStage、LOOK STORE、聞綺巧克力、鼎泰豐、紅龍蝦；北區(qū)引進(jìn)了括A3、 羅意威、Rossignol、華倫天奴。

按照規(guī)劃，2.8萬方左右的西區(qū)會翻新成項(xiàng)目的延伸部分，預(yù)計(jì)在2020年年底完工。

廣州太古匯

廣州太古匯2019年的租金收入滿意增長，零售銷售額上漲20%，受益租戶組合的優(yōu)化和營銷推廣的加強(qiáng)，出租率99%。

2019年廣州太古匯新引進(jìn)了帕爾瑪之水、allbirds、伯爾魯?shù)邸�COMMON GENDER、科顏氏、LADY M、萊伯妮、樂高、中國李寧、盟可睞、品釋、圣羅蘭、修麗可、半島精品店、梵克雅寶等品牌。

北京頤堤港

北京頤堤港2019年零售銷售額上漲26%，出租率100%。

2019年北京頤堤港新引進(jìn)了始祖鳥、匡威、北極狐、佳明、I-PRIMO、Lululemon、LOOK STORE、內(nèi)外、O bag、SPACE、思加圖、喜茶、正本原等品牌。

成都遠(yuǎn)洋太古里

成都遠(yuǎn)洋太古里2019年零售銷售額上漲23%，受益品牌組合的改善和年輕顧客銷售的增長，出租率97%。

2019年成都遠(yuǎn)洋太古里新引進(jìn)了Acne Studios、Golden Goose、Mercedes me、% ARABICA等品牌，且都是西南首店。

上海興業(yè)太古匯

上海興業(yè)太古匯2019年零售銷售額上漲73%，客流穩(wěn)步增長，出租率98%。

2019年上海興業(yè)太古匯新引進(jìn)了帝瓦雷、變形金剛明日之戰(zhàn)、網(wǎng)易嚴(yán)選等品牌，且都是上海首店。

至于未來，太古地產(chǎn)表示，新型冠狀病毒肺炎疫情對內(nèi)地零售投資物業(yè)有不利影響，預(yù)計(jì)2020年的租金收入將有所向下滑，個(gè)別零售租戶會因其業(yè)務(wù)狀況獲得暫時(shí)性的租金支援。同時(shí)，在不影響與租戶長期關(guān)系的情況下，將盡可能節(jié)省成本。長遠(yuǎn)來看，預(yù)計(jì)國際零售商和餐飲經(jīng)營者對零售樓面的需求強(qiáng)勁。