紅星美凱龍回應轉型商業(yè)地產(chǎn)質疑 看好前景
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2013-6-27 10:40
不久前,家居行業(yè)巨頭紅星美凱龍正式宣布全面進軍商業(yè)領域,按照規(guī)劃,紅星地產(chǎn)將在未來八年內進駐全國60座城市,開發(fā)運營100個城市綜合(行情 專區(qū))體項目。未來在商業(yè)領域的投資額將會達到1000億元。
公司相關負責人稱,以極低的價格拿了大量土地,看好商業(yè)地產(chǎn)前景。
不久前,家居行業(yè)巨頭紅星美凱龍正式宣布全面進軍商業(yè)領域,按照規(guī)劃,紅星地產(chǎn)將在未來八年內進駐全國60座城市,開發(fā)運營100個城市綜合(行情 專區(qū))體項目。未來在商業(yè)領域的投資額將會達到1000億元。
但紅星這一計劃引來了業(yè)內的質疑:房地產(chǎn)調控頻出、家具店邁向寫字樓、網(wǎng)購來分流、租金不好漲……家居大賣場日子不太好過,紛紛另謀出路。機構數(shù)據(jù)顯示,城市綜合體已呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢,由于供大于求,租金也出現(xiàn)停滯不前甚至下跌的局面。因此,業(yè)內認為家居賣場如此轉型存隱憂。
進軍時機是否適宜
在業(yè)內看來,商業(yè)地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出比較嚴重的泡沫。主要表現(xiàn)在三方面:一是開發(fā)銷售環(huán)節(jié),庫存高,潛在供應量巨大;二是招商環(huán)節(jié),招商難,空置率高;三是經(jīng)營環(huán)節(jié),商戶經(jīng)營難,開發(fā)商回報率低。
同時,在眾多企業(yè)已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)領域大賺數(shù)筆,行業(yè)泡沫化已經(jīng)顯現(xiàn)之后,紅星美凱龍又進軍這一陌生領域,似乎有些為時稍晚。
紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇近日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時對上述質疑作出回應,他表示,從大環(huán)境來說,中國目前的商業(yè)市場還不是很成熟。
“中國的商業(yè)項目現(xiàn)在是不是多了?可以說,中國的城鎮(zhèn)化剛剛開始,我們還有兩億多的農民工。中國馬上成為世界上最大的經(jīng)濟體,這個時候我們的城鎮(zhèn)化水平和經(jīng)濟地位完全不匹配,因此中國的城鎮(zhèn)化要達到70%左右的話,在現(xiàn)在的基礎之上還要增加一倍以上的城鎮(zhèn)人口,這個路還很長!敝R俊宇說,所以說從長遠看中國的商業(yè)項目根本不是多的,而是暫時的布局不合理,存在開發(fā)商一窩蜂地上馬,盲目開發(fā)等問題。
“另外,紅星并非是現(xiàn)在才進軍商業(yè)地產(chǎn),而是早在2009年就進入了商業(yè)地產(chǎn)領域。頭兩年我們并沒有大規(guī)模地干,但準備工作都已經(jīng)完成了!敝R俊宇告訴本報記者,紅星目前已經(jīng)完成了戰(zhàn)略布局的第一批土地儲備,包括上海、北京、天津、重慶等地,包括一些二三線城市的布局均已完成,接下來紅星地產(chǎn)將考慮如何運營的問題。
“應該說我們用四年的蜇伏完成了戰(zhàn)略部署、研究、人才隊伍和自有品牌的儲備,這四件大事情,不是近日才開始的。”諶俊宇說,2008年開始的金融危機給了紅星一次極好的發(fā)展機遇,就是在當時資產(chǎn)價格大幅下跌的時候,紅星以極低的價格快速出手拿了天津等地項目大量的土地,開始進軍城市綜合體。
類似萬達模式
從公開消息來看,紅星美凱龍進軍商業(yè)地產(chǎn)最倚重的就是類似萬達一樣的模式,甚至有公開消息指出紅星的商業(yè)模式就是和萬達模式基本一樣。諶俊宇之前對媒體透露,紅星的拿地成本較低,企業(yè)進駐一個城市時,將一個原來并不繁華的區(qū)域,變?yōu)橐粋消費主力地段。通過銷售部分的升值利潤,加上經(jīng)營的正常盈利以及銀行(行情 專區(qū))貸款,這三個部分資金就能夠讓開發(fā)和自持物業(yè)維持在良性的狀態(tài)。
那么紅星和萬達的商業(yè)模式有什么不同呢?
“房地產(chǎn)有三種開發(fā)模式:一是類似萬科的輕資產(chǎn)模式;二是自己持有不銷售的重資產(chǎn)模式;三是銷售一部分自持一部分的模式。”諶俊宇對中國經(jīng)濟時報記者表示,和萬達一樣,紅星屬于第三種商業(yè)開發(fā)模式,兩者基本相同。
“紅星和萬達最大的不同是設計理念!敝R俊宇告訴本報記者,在紅星的設計理念里面,銷售物業(yè)和自持物業(yè)是均衡的。有時甚至位置最好的、價值最高的是在自持物業(yè)上面。紅星一般會保持自己的商業(yè)物業(yè)在一個城市里面的突出地位和地標性。
還有業(yè)內質疑說,很多新晉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商由于人才儲備、運營經(jīng)驗不足,后期操作風險迅速增加。3—5年內,有些商業(yè)項目將難逃關閉、重組和被收購的命運,或者尋求專業(yè)的合作伙伴共同經(jīng)營管理。那么紅星美凱龍是否也面臨同樣的問題呢?
“我們的人才儲備,現(xiàn)在地產(chǎn)開發(fā)這塊力量是很強的,我們的規(guī)劃設計中心也是六七十號人,可以說,住宅這些設計和整個城市綜合體的設計、建設,沒有幾個企業(yè)能超過我們的,紅星地產(chǎn)開發(fā)團隊有一千好幾百人了!敝R俊宇介紹說,紅星美凱龍進軍商業(yè)地產(chǎn)主要做了四件事:一是土地儲備;二是自有品牌建設;三是組建招商團隊;四是精心地設計和策劃。
對于商業(yè)地產(chǎn)項目的資金來源,諶俊宇透露說,紅星商業(yè)地產(chǎn)項目的資金來源主要是三部分:一是銷售方面盈利;二是融資、銀行貸款;三是戰(zhàn)略投資者的投資。
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