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雅戈爾凈負(fù)債率逼近300% 地產(chǎn)再融資需求強烈

| | | | 2013-8-21 13:01

雅戈爾周一晚間發(fā)布2013年中報,公司扣非后凈利潤同比增長75.18%至15.51億元。其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)53.02億元,同比增107.05%,占本期公司全部營業(yè)收入的66.43%。
      周一晚間,某券商房地產(chǎn)研究員向大智慧通訊社表示,雖然雅戈爾地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)走強,但是該業(yè)務(wù)實則為變相借殼上市。同時,該研究員結(jié)合公司負(fù)債結(jié)構(gòu)與股權(quán)結(jié)構(gòu)的組成情況,指出雅戈爾存在再融資的需求。

  雅戈爾周一晚間發(fā)布2013年中報,公司扣非后凈利潤同比增長75.18%至15.51億元。其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)53.02億元,同比增107.05%,占本期公司全部營業(yè)收入的66.43%。

  雅戈爾一位內(nèi)部人士曾向大智慧通訊社表示,雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務(wù)是在2002年時注入上市公司的。隨后,公司并未進(jìn)行過再融資。

  上述研究員表示,由于雅戈爾上市伊始,是以服裝行業(yè)為主營登陸A股市場,所以隨后注入的地產(chǎn)資產(chǎn)可以說是變相借殼。

  該研究員還表示,若把雅戈爾看成房企,公司的資產(chǎn)負(fù)債率也處于行業(yè)較高的水平。公司手中的土地與項目儲備量也較大,導(dǎo)致公司對資金的渴求應(yīng)該比較強烈。

  雅戈爾2013年中報還顯示,截至2013年中期,公司負(fù)債合計352.24億元,而同期公司凈資產(chǎn)僅124.06億元,凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到283.93%。按照公司本期479.32億元總資產(chǎn)計算,雅戈爾目前的資產(chǎn)負(fù)債率也超7成。

  中報數(shù)據(jù)還顯示,年初至今,公司已獲得4宗土地,新增權(quán)益可建面積43.27萬平方米。另有12個房地產(chǎn)項目處于在建狀態(tài),合計建筑面積達(dá)203.74萬平方米。

  上述研究員最后指出,從雅戈爾的股權(quán)結(jié)構(gòu)看,公司大股東地位牢固,再融資不會影響其控股地位。

  數(shù)據(jù)顯示,截至目前,公司第一大股東寧波雅戈爾控股有限公司持有公司31.41%的股權(quán),相比二股東深圳市博睿財智控股有限公司2.88%的持股高出28.53%。

  事實上,雅戈爾雖未發(fā)起過再融資,但對于再融資并不陌生。公開資料顯示,早在2009年與2010年,公司就以對外投資的方式,參與了浦發(fā)銀行、金種子酒、上海汽車、蘇寧電器等不下10只股票的定向增發(fā),投資規(guī)模達(dá)數(shù)十億元。

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