SKP有意落戶杭州蕭山錢江世紀(jì)城

威震高端商業(yè)領(lǐng)域的SKP可能要來杭州了。

日前，SKP有意落戶杭州蕭山錢江世紀(jì)城的消息不脛而走，根據(jù)微博@錢塘精選爆料，SKP將選址錢江世紀(jì)城盈豐路地塊，并建造亞洲最大SKP商場，分兩期開發(fā)。

記者第一時間致電杭州錢江世紀(jì)城管委會確認(rèn)，工作人員表示目前與SKP方仍在洽談協(xié)商中，但關(guān)于洽談進(jìn)度以及項目的具體情況則不予透露。

杭州商業(yè)風(fēng)云際會 作為近年來迅速崛起的板塊，錢江世紀(jì)城正在全面建設(shè)發(fā)展中，是杭州由“西湖時代”逐步邁向“錢塘江時代”的橋頭堡。區(qū)域以體育會展旅游、區(qū)域總部、高端電商、非銀金融、新業(yè)態(tài)商貿(mào)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是新興人才聚集地。

根據(jù)消息，此次SKP意向落地的錢江世紀(jì)城盈豐路地塊北至奔競大道，西臨蕭山區(qū)主干道市心(北)路，地鐵2號線(盈豐路站)、6號線(錢江世紀(jì)城站，在建)、15號線(規(guī)劃中)相交于此，毗鄰?fù)�京商�?wù)中心，距奧體中心不過2公里，驅(qū)車至西湖景區(qū)約25分鐘，堪稱是板塊內(nèi)的黃金地塊。

對于SKP的遠(yuǎn)道而來，杭州一眾商業(yè)同仁表示看好，前解百集團(tuán)董事長童民強(qiáng)向記者表示，競爭才能促使企業(yè)更好發(fā)展。在他看來，杭州大廈會借機(jī)進(jìn)一步優(yōu)化完善自己。國大集團(tuán)商管公司總裁兼國大城市廣場總經(jīng)理俞雷直言“這是好事”，商業(yè)就是要百家爭鳴。而未來將進(jìn)入杭州的某港資MALL負(fù)責(zé)人則表示，杭州已具備國際化城市的條件，大牌開發(fā)商入杭拿地、優(yōu)質(zhì)項目開業(yè)是必然趨勢，這對杭州本土商業(yè)是不小的挑戰(zhàn)，要早做準(zhǔn)備，做好正面迎戰(zhàn)。

誠然，港資房企近年來在內(nèi)地投資熱情高漲，以新鴻基、恒隆、新世界、九龍倉等為代表的明星港企紛紛加入熱門城市的地塊爭奪戰(zhàn)，杭州便是極具代表性的例證。2018-2019年期間，恒隆、新世界、新鴻基先后搶灘杭州，分別拿下百井坊、望江新城、江河匯三大絕版寶地，未來五年內(nèi)將相繼開出恒隆廣場、K11、IFC(或apm)，給杭州商業(yè)能級的提升帶來了前所未有的新希望。

除了港企巨頭，老牌央企華潤置地也加入戰(zhàn)局，于杭州大廈坐鎮(zhèn)的武林商圈聯(lián)合杭州地鐵、綠城重金打造杭州中心。據(jù)杭州一位資深業(yè)內(nèi)人士透露，杭州中心不排除有拿下LV或GUCCI等重奢的決心，如此一來，將與杭州大廈近距離肉搏，對后者的沖擊會十分巨大。

對于杭州中心、恒隆廣場、SKP等一眾高端商業(yè)體的接踵而至，解百集團(tuán)和杭州大廈“雙料掌門人”畢鈴則向記者表示，誰來都是好事，店多隆市，證明杭州是一個有巨大商業(yè)魅力的城市。恒隆廣場、杭州中心的加盟，會讓武林商圈商業(yè)綜合體間的競爭更加激烈，但從另一個角度看，也會讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩(wěn)固。

畢鈴指出，品牌商與購物中心之間合作關(guān)系的牢固與否，關(guān)鍵在于商場能否為品牌提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)并為其賦能，或者說為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關(guān)系。她告訴記者，今年杭州大廈將啟動B座奢侈品和潮流中心的調(diào)改計劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來越清晰，把潮流生活的體驗(yàn)和潮流商品做更有機(jī)的組合，對消費(fèi)者的吸引力也會更強(qiáng)。 北京SKP“封神” 眾所周知，SKP在中國商業(yè)領(lǐng)域享有盛譽(yù)，北京SKP作為該品牌大陸第一家高端百貨店，是全國最賺錢的商場，連續(xù)多年蟬聯(lián)內(nèi)地商場店王寶座，也是亞洲百貨單店的佼佼者。

聯(lián)商網(wǎng)與CRR聯(lián)合推出的《內(nèi)地217家商場2019年業(yè)績》中顯示，北京SKP以153億元的年銷售額高居榜首，其2018年業(yè)績是135億，同比增長了13%。而隨著去年年底，主打沉浸式體驗(yàn)、奢侈品布局更多元的SKP南館SKP-S的落成開業(yè)，與北館形成有效互補(bǔ)，為北京SKP穩(wěn)坐中國內(nèi)地店王寶座強(qiáng)力加持。

除了令同行難以企及的業(yè)績數(shù)字，北京SKP背后的商業(yè)故事也令項目蒙上了傳奇色彩。 SKP全稱Shin Kong Place，即新光天地的英文名，位于北京大望路商圈，總建筑面積18萬㎡，商業(yè)面積12萬㎡，于2007年開業(yè)。項目由臺灣新光三越(臺灣新光集團(tuán)和日本三越百貨MITSUKOSHI合資)與BHG北京華聯(lián)集團(tuán)兩強(qiáng)各持股50%的模式合資打造運(yùn)營，后雙方出現(xiàn)糾紛難以為繼，新光三越退出，從2014年10月起，“北京SKP”這一新商標(biāo)已經(jīng)開始使用，但由于新商標(biāo)的設(shè)計制作工作尚未全部完成，在經(jīng)臺灣新光三越同意之后，從2015年5月1日起，“北京SKP”正式取代原有的商標(biāo)“新光天地”。

近年來，SKP開始大規(guī)模復(fù)制。2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開業(yè)，項目坐落于西安市南門廣場東南角，總建筑面積24萬㎡，共13層，總投資超過20億元。西安SKP延續(xù)了北京SKP的商業(yè)模式，集化妝品、腕表、服飾、家電、高端超市、餐飲、影院等多種業(yè)態(tài)，同時加大了體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比。超過1300個國內(nèi)外知名品牌入駐，其中包括Hermes、TOM FORD在內(nèi)的600多個品牌為首次進(jìn)駐西安。

西安SKP的開業(yè)，對西安南門商圈的全面升級，提升西安商業(yè)的國際化水準(zhǔn)等具有重大意義。2019年西安SKP業(yè)績逼近42億元，被視為業(yè)績有望超越西北銷售王小寨賽格的強(qiáng)勁對手。

SKP坎坷復(fù)制路

從帝都到西安到成都，如今再到杭州，SKP的進(jìn)擊路線可謂綿長，盡管從第一家店到第二家店相隔了11年的時間，如今SKP的進(jìn)擊速度已在加快。不過，SKP的復(fù)制擴(kuò)張之路并非一帆風(fēng)順。除了持續(xù)站在“頂流”位置的北京SKP以外，其他項目的發(fā)展都或多或少受到了阻礙。

早在2013年，通州區(qū)就引入了新光資產(chǎn)投資管理有限公司，甚至傳聞北京SKP要在通州新建商場，但最后不了了之。隨后在2015年11月20日，西局·北京SKP商業(yè)大廈舉辦了奠基典禮，北京華聯(lián)宣布將進(jìn)駐葛洲壩與龍湖聯(lián)合拿地的西局地塊，打造北京第二個SKP。但時隔多年，這家西局·北京SKP遲遲沒有開業(yè)，項目更是在2019年變身為北京華聯(lián)西局購物中心，SKP的各種宣傳名頭早已悄然抹去。

有消息稱，成都SKP將進(jìn)駐高新區(qū)，預(yù)計在2021年第四季度面世；昆明SKP的選址一波三折，從五華區(qū)如安街原昆八中地塊到傳聞中的俊發(fā)春之眼項目，如今依然沒有定論。 
除此之外，SKP將要進(jìn)入貴陽、蘇州的新聞也在近兩年盛傳，據(jù)貴州當(dāng)?shù)孛襟w報道，2019年11月，貴陽SKP項目正式完成簽約，或?qū)⒙湮挥谌嗣翊蟮涝茙r段飛山街地塊。而蘇州SKP的相關(guān)信息尚不可知。

作為高端百貨的代名詞，SKP意味著奢華、先鋒、時尚、流行，對所在商圈的客群層級和消費(fèi)力有很高的要求，加上奢侈品保守擴(kuò)張的特性，加大了北京SKP成功復(fù)制的難度。 聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員郭歆曄認(rèn)為，SKP進(jìn)入杭州，不可避免會與同樣做奢侈品高端生意的杭州大廈正面對壘，店王PK如同高手過招，將更加精彩。但SKP是否能復(fù)制北京SKP、西安SKP的成功，誰都不能打包票。事實(shí)上，不管是百貨還是購物中心，都很難完全百分百復(fù)制標(biāo)桿項目的陣容，這在國內(nèi)高端購物中心中不乏案例。

鑒于以往的復(fù)制發(fā)展經(jīng)歷，SKP落戶杭州錢江世紀(jì)城是否能成行還是個未知數(shù)。如若SKP落地錢江世紀(jì)城這一方案最終敲定，那么無論之于SKP 還是杭州乃至整個華東商業(yè)，都有了別樣的憧憬和期待。