首頁 資訊 品牌 招商加盟 導(dǎo)購 圈子 網(wǎng)站導(dǎo)航 移動(dòng)版m.chinasspp.com時(shí)尚品牌網(wǎng)移動(dòng)版
時(shí)尚品牌網(wǎng)>資訊>雅戈?duì)?20億地產(chǎn)庫存 業(yè)內(nèi)人士稱都快爛在手里

雅戈?duì)?20億地產(chǎn)庫存 業(yè)內(nèi)人士稱都快爛在手里

| | | | 2013-1-28 10:18

其實(shí),即使雅戈?duì)栔脴I(yè)久未拿地,其地產(chǎn)庫存也一直嚴(yán)重堆積。據(jù)公司董秘劉新宇表示,雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的庫存中,僅有7%來自于服裝,即剩下的93%庫存均出自房地產(chǎn)項(xiàng)目!岸伎鞝在手里了!庇袠I(yè)內(nèi)人士向理財(cái)周報(bào)記者表示,為擺脫其目前的庫存壓力,置業(yè)本身或許難逃虧本銷售以盤活資金的出路。

1月15日,雅戈?duì)?/a>發(fā)布公告稱,其旗下全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè),近日與寧波維科置業(yè)有限公司簽署合同,參與寧波維科城西置業(yè)有限公司的增資擴(kuò)股,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2014年下半年預(yù)售。

這是時(shí)隔兩年有余,雅戈?duì)栐俅伟l(fā)布拿地公告。

其實(shí),即使雅戈?duì)栔脴I(yè)久未拿地,其地產(chǎn)庫存也一直嚴(yán)重堆積。據(jù)公司董秘劉新宇表示,雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的庫存中,僅有7%來自于服裝,即剩下的93%庫存均出自房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“都快爛在手里了!庇袠I(yè)內(nèi)人士向理財(cái)周報(bào)記者表示,為擺脫其目前的庫存壓力,置業(yè)本身或許難逃虧本銷售以盤活資金的出路。

雖然該公司董事長一度公開表示將加大在品牌服裝主業(yè)的投資力度,但一方面,服裝行業(yè)整體低迷;另一方面,占據(jù)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)收益近半的房地產(chǎn)行業(yè)庫存一再積壓。

有地產(chǎn)行業(yè)分析師調(diào)研認(rèn)為,長遠(yuǎn)來看,“在有資金鏈保證的前提下,置業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)不是問題!

只是在短期內(nèi),該如何保證雅戈?duì)柤瘓F(tuán)資金鏈的正常流動(dòng)?

入股拿地意在緩沖

“寧波知名企業(yè),大型房地產(chǎn)開發(fā)商!边@是寧波博信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司總經(jīng)理王錫軍眼中的雅戈?duì)栔脴I(yè)。

在2011年以前,雅戈?duì)栔脴I(yè)拿地頗為“豪爽”,全部土地均以參與招拍掛方式獲得,且多個(gè)項(xiàng)目以“地王”價(jià)收歸囊中。其入主上海的第一塊地,正是目前認(rèn)籌中的普陀區(qū)“長風(fēng)八號(hào)”單價(jià)地王項(xiàng)目。

而此次入股寧波維科置業(yè)的拿地方式,縱觀雅戈?duì)栔脴I(yè)拿地歷史,其實(shí)并不多見。

對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士均表示,其入股拿地,意在緩沖。

在王錫軍看來,時(shí)隔兩年,雅戈?duì)栐倌玫,且一改往日一貫招拍掛的作風(fēng),通過入股方式,是在遭遇國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控后的一種應(yīng)對(duì)措施。

“在一二線城市布局地產(chǎn)項(xiàng)目,拿地步伐不能停滯!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示,雅戈?duì)栔脴I(yè)此次以入股的方式與同為大型國企的維科置業(yè)合作,一方面可以保證其繼續(xù)拿地,另一方面亦可緩解其自身目前面臨的資金壓力。

“目前而言,公司已經(jīng)在拿地方面趨于保守,應(yīng)該是在逐步度過風(fēng)險(xiǎn)期了!蓖蹂a軍分析道。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,為應(yīng)對(duì)目前的土地存貨困局,“他應(yīng)當(dāng)會(huì)偏向做中端地產(chǎn)產(chǎn)品,且不再會(huì)通過‘地王’拿地。”

部分地產(chǎn)庫存虧本銷售

上述業(yè)內(nèi)人士表示,雖然國內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司均有一定的庫存壓力,但是雅戈?duì)栔脴I(yè)拿地的速度卻遠(yuǎn)快于其開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的速度。

雅戈?duì)?012年第三季度報(bào)告顯示,其存貨金額達(dá)到近240億元人民幣,而根據(jù)其董秘劉新宇公開表明,其中服裝庫存僅有17億元,占總存貨金額的7%。

換言之,截止到2012年9月,雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的庫存中,有93%來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“都快爛在手里了。”上海易居房地產(chǎn)研究員劉衛(wèi)衛(wèi)這樣評(píng)價(jià)雅戈?duì)栔脴I(yè)目前的項(xiàng)目去化進(jìn)程。

根據(jù)年報(bào)顯示,雅戈?duì)?009年至2011年的存貨周轉(zhuǎn)率平均為0.44,總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均約為0.33,對(duì)比同樣有較高房地產(chǎn)份額的紅豆集團(tuán),其上述三年的存貨周轉(zhuǎn)率平均為0.56,總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均約為0.34。

其如此高比例的房地產(chǎn)庫存,卻主要是在兩年前獲得。

“2009年和2010年是雅戈?duì)栔脴I(yè)的集中拿地時(shí)段,那時(shí)候拿的地當(dāng)然是豪宅啊”,據(jù)劉衛(wèi)衛(wèi)分析,正是2011年全國房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴,給了當(dāng)時(shí)有多項(xiàng)豪宅用地的雅戈?duì)栔脴I(yè)以極大的打擊。正因?yàn)榇,其多個(gè)項(xiàng)目目前的銷售業(yè)績均“并不好看”。

據(jù)統(tǒng)計(jì),雅戈?duì)枏?009年至2011年的銷售毛利率平均為37.21%,而紅豆集團(tuán),其年銷售毛利率平均為24.20%,后者的毛利率相對(duì)偏低,即銷售壓力偏小。

“他有幾個(gè)項(xiàng)目估計(jì)要虧本銷售以盤活資金了。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者,定位中高端住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的雅戈?duì)栔脴I(yè),要減輕庫存壓力以保證資金鏈流轉(zhuǎn),很有可能會(huì)面臨虧本出售的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董事長李如成一再強(qiáng)調(diào),雅戈?duì)柕闹鳂I(yè)一直都是服裝行業(yè),但不可否認(rèn)的是,雅戈?duì)栔脴I(yè)的收入構(gòu)成,一度占據(jù)了其集團(tuán)近半數(shù)的份額。

2009年,雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目占集團(tuán)總收入構(gòu)成的42.15%,2010年達(dá)到47.14%,雖然2011年降為30.38%,但是在2012年中期報(bào)表中,房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入占比就已經(jīng)達(dá)到了47.10%。

對(duì)比同行業(yè),紅豆集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司收入占比在2009年為25.27%,2010年達(dá)到55.80%,2011年回調(diào)為34.77%,而2012年中報(bào)的20.22%均低于前三年中報(bào)的收入占比。

資金鏈?zhǔn)亲畲蟪钢?/STRONG>

一直以來,服裝、地產(chǎn)、投資三駕馬車并駕齊驅(qū),拉動(dòng)了雅戈?duì)栒麠l資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)。

雅戈?duì)柤瘓F(tuán)創(chuàng)建于1979年,在其服裝行業(yè)的龍頭地位逐步確立之后,1992年,創(chuàng)立雅戈?duì)栔脴I(yè),開始在房地產(chǎn)領(lǐng)域嶄露頭角。1993年,進(jìn)駐股權(quán)投資領(lǐng)域。經(jīng)過35年的發(fā)展,三駕馬車共同拉動(dòng)的發(fā)展模式逐步構(gòu)成。

然而,就目前而言,雅戈?duì)柕陌l(fā)展面臨資金鏈緊張的掣肘。

集團(tuán)董事長李如成一度向媒體公開表示,由于近期房地產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)控影響,股票市場持續(xù)低迷,雅戈?duì)枌U(kuò)大品牌服裝的生產(chǎn)經(jīng)營,回歸服裝主業(yè)。

但服裝行業(yè)近期持續(xù)處于低迷狀態(tài)。

“現(xiàn)在整個(gè)服裝行業(yè)庫存多得嚇人!”一名長期從事服裝行業(yè)的銷售人員告訴理財(cái)周報(bào)記者。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年上半年,我國87家服裝公司的庫存量達(dá)到732億元,相比2010年,87家服裝紡織類公司累計(jì)庫存量501億元,2011年為699億元。2012年整個(gè)服裝行業(yè)庫存積壓情況可見一斑。

另一方面,近幾年來,雅戈?duì)栐诠蓹?quán)投資領(lǐng)域也獲益平庸。

從2009年開始,雅戈?duì)柮磕甓紩?huì)參與多家上市公司的定向增發(fā)項(xiàng)目,然而,由于股票市場持續(xù)低迷,這些項(xiàng)目并未能給其帶來較為可觀的收益。

當(dāng)然,從長遠(yuǎn)看,雅戈?duì)栔脴I(yè)的發(fā)展,前景可觀。

“其實(shí)從常規(guī)的住宅開發(fā)角度看,雅戈?duì)栔脴I(yè)的發(fā)展進(jìn)度很正常嘛!高通智庫分析師朱萬芬解釋道,單個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期最少2-3年,而建設(shè)整個(gè)大盤最少需要5-10年,這期間地產(chǎn)公司的資金壓力其實(shí)非常大。

“所以這幾年,雅戈?duì)栆驗(yàn)榈赝蹴?xiàng)目和資金鏈問題,放緩了拿地和開工速度。置業(yè)的人說,到今年會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略方向,速度不會(huì)做得特別快了!敝烊f芬說。

只是,就短期而言,服裝行業(yè)低迷、地產(chǎn)庫存積壓、投資收益不可期,雅戈?duì)柸绾伪WC其資金鏈正常運(yùn)轉(zhuǎn)?這仍是一個(gè)謎。

雅戈?duì)朰OUNGOR 雅戈?duì)朰OUNGOR [ 品牌中心 ]

當(dāng)前閱讀:雅戈?duì)?20億地產(chǎn)庫存 業(yè)內(nèi)人士稱都快爛在手里

上一篇:WEWE服裝2013春夏女裝廣告 WEWE服飾2013女裝新款流行

下一篇:李寧發(fā)股籌資支持公司全面發(fā)展

分享到: | | | |

熱點(diǎn)資訊

時(shí)尚圖庫

猜你喜歡

翻翻雅戈?duì)?/strong>的歷史資訊:

×

點(diǎn)擊刷新驗(yàn)證碼

立即注冊

新浪微博登錄 QQ賬號(hào)登錄
討厭注冊?直接登錄就能收藏、分享你的最愛!